白表申請超5萬
推算5萬買家
但居屋今期只有二千伙
未計算綠表。
5萬幾人爭二千幾個單位。
換言之有白表五萬名買家（限入息）等買樓，居屋以市價七折出售是相當吸引，而且管理費平。在所謂樓價高的時候低收入的市民只能望抽居屋及公屋入表。
新施政及房屋供應未來十年會有42萬個。公營佔六，私營佔四。
平均每年約有四萬二單位，但這只是平均數，勾地到起樓約五六年時間。十年的通脹，建築材料價格能控制嗎？42萬個的單位共要幾多幾大的土地供應？1個大型屋苑嘉湖山莊共幾多個單位？香港的現時土地供應緊張，要選新地還是重建舊區？！好難想像龐大供應量在如此土地供應下完成這件事。
如未來樓價再升20-40%，當出現經濟危機會跌幾多%，如跌40-50%樓價持貨，待經濟好轉。等同97-03年買入樓價，當時負資產，經歷至今，現時已經變有賺。
近水不能救遠火，這次施政一出有助低收入市民上車。時間讓年青人準備資金再等好運抽籤。
但未來的樓價反升小跌。因然供不應求，政府亦不可再進一步打壓樓價，但可打壓買樓的人。視乎他們是自住還是投機。如再一步打壓樓價只會重演97當年，不論是居屋還是私樓業主同樣受挫，業主成負資產變相銀行會出現承債風險，整個投資環境風雲變天。銀行出事後最後會到政府出手幫助。風險更加大。
所以未來幾年內樓價會繼續平穩持「高位」，波線走勢會小跌繼升。而現價「高位」亦會幾年後消化，再以創新價成「高位」，居屋亦要跟著市價而打折出售。現發展商配合政府一邊幫助推出年青人租住，另一邊樓價加升。如樓價不加反跌，加上居屋政策，有機會令市場產生恐慌，導致業主降價出貨。只會更顯示政府一推出居屋政策會導致新一輪樓市危機（樓市～股市）。相比發展商加小小價，給予有能力買樓的人置業，總好過樓價崩潰。令全香港人水深火熱。
舞雲
